מה זה שינויי דיירים?

קודם כל, מזל טוב! קניתם דירה חדשה!

קיבלתם תכניות וההתרגשות והלחץ בשיא.

עכשיו הגיע זמן להפוך את דירת הקבלן שלכם! ולהתאימה לאורך חיים ולחלומות שלכם.

איזה דברים אפשר לשנות במסגרת שינויי דיירים?

יש קבלנים שמאפשרים לשנות כמעט הכל למעט מעטפת חיצונית. יש קבלנים שמאפשרים רק מעט שינויים והזזות בדירה. כדי לדעת אילו שינויים הקבלן שלכם מאפשר לעשות, פנו אל אדריכלית השינויים בפרויקט או נציגה מטעמה. בירור מקדים של השינויים האפשריים יחסכו לכם זמן עבודה יקר ויקלו על קבלת ההחלטות שלכם.

כמה זה יעלה לי?

שינויי דיירים מתומחרים בדרך כלל על פי מחירון דקל, לעיתים יש הטבות שהקונים זכאים לו ע"י הסכם מכר עליו חתמו. אם אתם לפני חתימת חוזה, ניתן להכניס הטבות מסוג זה לחוזה בשלב המשא ומתן.

למשל: תוספת 10 שקעים בחינם, או הזזת שקעים ללא תוספת עלות עבודה.

מה כדאי לי לשנות?

1. חשמל- חשוב לעבור על מיקומי החשמל בדירה ולוודא התאמה לשימושים שלכם ביום יום. למשל, שימו לב להעמדת הסלון שלכם, האם התאורה והשקעים תואמים את הצרכים שלכם? שינויים בתכניות חשמל עכשיו יחסכו לכם הרבה זמן וכסף אחר כך, מבלי לבצע קידוחים בתקרה ובקירות.

2. מטבח- אם ביצעתם שינויים במטבח, עליכם להכניס את השינויים לתכניות במסגרת שינוי דיירים. שינויים בחשמל ובמים כמו הוספת שקעים, תוספת כיור או תנור צריכים להיכנס לתכנון עכשיו.

3.חדרים- רוצים להוסיף חדר? או דווקא להגדיל את הסלון על חשבון חדר אחר? זה הזמן לשנות את מיקום הקירות ולבצע העמדה שונה לדירה שלכם. שימו לב שלא כל הקבלנים מאפשרים הזזת קירות, ותוספת קירות כרוכה בתשלום נוסף.

איזה שינויים אי אפשר לעשות?

שינויי דיירים בדרך כלל כוללים שינויים בפנים הדירה, כך שלא ניתן לעשות שינויים בקירות החיצוניים, כולל חלונות ומרפסות. בבנייני מגורים לא ניתן להזיז אסלות הרחק מקולטן הביוב (תזוזה כזו תתאפשר עד כמטר וחצי מהקולטן) . כאשר הקבלן מאפשר תוספת שירותים, אלו יהיו רק בסמוך לאלו הקיימים בתכניות המקוריות. זכרו, כל קבלן מאפשר טווח שינויים אחר ולכן חשוב לברר מולו לפני תחילת התהליך.

כמה שאלות שתוכלו לשאול את האדריכלית שינויים לפני תחילת התהליך:

1. האם ניתן להזיז קירות פנים? אם כן, האם הדבר כרוך בתוספת תשלום?

2. האם ניתן לעשות שינויים בחשמל? אם כן, האם הזזת נקודות חשמל כרוכה בתוספת תשלום?

3. האם ניתן לעשות שינויים באינסטלציה? אם כן, האם הזזת נקודות מים כרוכה בתוספת תשלום?

4. האם ניתן להזיז חדר שירותים? אם כן, מה המרחק המקסימלי שהקבלן מאפשר לזוז מקולטן הביוב?

5. האם ניתן לשדרג את מערכת המיזוג? מי הקבלן מיזוג?

6. האם ניתן לשנות את חיפוי המדרגות בדירה?

7. האם ניתן לעשות פרקט בדירה? או הכנה לפרקט?

8. האם ניתן להזיז את מיקום המטבח?

9. האם ניתן לשדרג את דלתות הדירה? האם ניתן להוסיף דלת רגילה בממ"ד?

10. האם הקבלן מציע אפשרויות נוספות לחימום הבית מלבד מיזוג אויר?

אחרי שקיבלתם את התשובות לשאלות הנ"ל, שאלו את עצמכם מה הייתם רוצים לשנות בביתכם החדש.

אם הדירה מיועדת להשקעה- מה הופך אותה לייחודית באזור, ולאטרקטיבית במיוחד למול דירות של משקיעים אחרים?

אם מדובר בבית חלומותיכם- על אילו דברים חלמתם שיהיו בבית שלכם? איזה עיצוב תרצו בביתכם החדש ואיך איזה מאפיינים יש בו?

שינויי דיירים הוא עוד צעד לקראת הבית החדש שלכם, נסו ליהנות מהתהליך!